はじめまして。千葉県の流山市に在住しているサラリーマンです。流山は、「森のまち」と呼ばれるほど、豊かな緑が残されているエリアであり、つくばエクスプレス線快速で秋葉原までたった20分で到着するほど、交通の便にも優れている街です。

都内のマンションで新婚生活を送っていたわたしですが、たまたま週末に訪れた流山市で豊かな自然に触れるうちに、「こどもが生まれたらここで暮らしたい」と思うようになり、家さがしを始めました。
流山市で一戸建ての購入を考えている方の参考になればと思い、おすすめの流山市内の分譲(建売)住宅販売業者をランキング形式でご紹介します。

またランキングは、数ある住宅メーカーの中から、特におすすめのできる住宅メーカーを厳選しております。

興和流通商事株式会社の分譲(建売)住宅を1番におすすめしたい理由

おすすめの流山市内の分譲(建売)住宅販売業者ランキングTOP5。第1位には興和流通商事株式会社を選ばせていただきました！理由は以下のとおりです。

■ 全棟が長期優良住宅・耐震等級3

全棟が長期優良住宅なので、税金の優遇措置が受けられます。そして、全棟にパナソニック耐震住宅工法「テクノストラクチャー」を採用。耐震等級3の頑丈な家に仕上がっています。

■ 「満足度の高い住宅メーカー」のアンケート結果第1位！

今回ランキングを作成するにあたり、個人的な見解のみでは説得力が足りないと思い、実は私の方で独自にWEBアンケートを行いました。

複数ある住宅メーカーの中から、「満足度の高い住宅メーカー」を一般の方々に選んでもらった結果、興和流通商事株式会社が1位として選ばれたのです。

このように興和流通商事株式会社はたいへん良い業者なのですが、2位以下の分譲(建売)住宅販売業者もいずれも劣らぬ優良会社ばかりです。それぞれの詳細記事によく目を通していただき、あなたの理想の分譲(建売)住宅販売業者を見つけていただければと思います。

流山市に住んでいる方と行ったことがある方にアンケート調査を実施しました！

今回は流山市にお住まいのファミリーの方や行ったことのある方を対象に、流山市の魅力についてアンケート調査を実施しました。流山市に引っ越しを検討されている方にとっては、参考になる情報になるかと思います。
アンケート結果は以下のようになりました。

アンケートの結果、「自然に囲まれた土地柄」を魅力挙げる人が46％と一番多かったです。2番目に多かったのは、「交通の便の良さ」でした。
その他にも「ショッピングセンターが豊富」「教育環境が充実している」を魅力に挙げる方もいました。

流山市は「おおたかの森駅」の名前の由来である「市野谷」の森など、自然が豊かなエリアです。そのため、落ち着いた環境で子育てをしたい方などには特におすすめの環境です。路線もつくばエクスプレスや東急野田線が通っており、観光地や都心エリアへのアクセスも良いです。通勤される方にも嬉しいポイントですね。

また、「おおたかの森S・C」などのショッピングセンターや教育環境の充実度も高いのも魅力です。「学校教育にも力を入れたいし、お休みの日の買い物もしたい」という方には、うってつけの場所と言えますね。

治安がよく、ファミリー層にも人気の街「流山」

冒頭にも書かせていただきましたが流山市は、南流山駅から秋葉原駅まで20分で到着することが可能な交通の便にも優れた街です。それにもかかわらず、緑豊かな自然に恵まれた都市であることが大きな魅力となっています。

■ 自然に恵まれた環境の良いエリア

流山市では「母になるなら流山」というキャッチコピーを展開し、子育て世代にアピールしています。森林のような「総合運動公園」「斜面緑地」、オオタカが生息することで「おおたかの森駅」の由来となった「市野谷の森」など、こどもが健全に遊べる施設が豊富にあります。

日本土木遺産100選のひとつに選ばれた「利根運河」沿川には、希少価値の高い鳥や昆虫、植物が数多く生息。しかも東京理科大学の理窓会記念公園に隣接し、巨大なエコパークの様相を呈しています。

■ 教育環境も良好

育児や教育にも力を入れています。市内すべての保育園にこどもたちを送迎する「駅前保育送迎ステーション」（市内2か所）等、教育施設に耐震工事を施すのはあたり前。さらにエアコンまで導入済です。

算数・数学にはチームティーチングを採用。全中学校に配置したネイティブALTや小学校の英語指導員により英語教育も充実しています。2015年春には市内初の小中併設校が開校。翌2016年4月には英語教育に定評のある私立小学校も開校し、話題を集めました。ファミリー層に人気なのもうなずけますね。

■ 生活に便利な施設も充実

流山市内の大型ショッピングセンターとしては「おおたかの森S・C」があります。建物内外の緑化や環境に配慮した商業施設として「グリーンチェーン」として認定済です。

そして近隣には多くの商業施設があります。流山おおたかの森駅から、東武野田線利用で柏高島屋ステーションモールに6分。イケア、コストコ、ららぽーとなど、人気大型店が集中する新三郷駅には、南流山駅から武蔵野線利用でわずか5分という利便性です。

■ 都心の観光地にも楽々アクセス

都心の観光エリアにも気軽に出かけることができます。東京スカイツリータウンまでつくばエクスプレスを利用すれば30分ほどで到着。浅草へも20分ほどです。

流山市はショッピングや観光にも便利なんです。しかも、「刑法犯認知件数の推移」(平成21年～平成30年中）を見ても、近隣の市町村に比較して、発生率が少ないことがわかいます。流山市は治安も良い都市とも言えるでしょう。

注文住宅・分譲住宅・建売住宅…それぞれの特徴を見てみよう！

一戸建てを手に入れるには分譲住宅や建売住宅を購入する方法と、注文住宅を建てる方法があります。分譲住宅地には似たような戸建て住宅が建てられ、それを分けて販売するのが分譲住宅であり、すでに建てられた住宅を販売するのが建売住宅です。

【分譲住宅】

分譲地に建てられている建売住宅をこう呼びます。特徴は建売住宅と同じです。まとめて似たようなつくりの住宅を同時に建てるため、比較的リーズナブルな価格で販売されているケースが多いです。

【建売住宅】

■ メリット

・すぐ入居できるので、仮住まいの用意などが不要
・土地と建物がまとめて手に入るのでローンがシンプルに組める
・建物ができあがっているため、さまざまな手間が省ける
・予算が少なくても購入しやすい
・完成しているので、事前に建物や立地を確認可能

■ デメリット

×建築途中の状態を確認できない
×間取りや設備がすべて希望どおりにとはいかない

【注文住宅】

■ メリット

・設計や間取りなど、すべてを自分や家族のニーズ・ライフスタイルに合わせることができる
・建築中に状態を確認できる

■ デメリット

×工期が長く、話し合いなどに時間を取られる
×仮住まいの用意が必要
×建物ができあがらないと住宅ローンが組めないので、ローンが複雑になりがち
×比較的に価格が高い
×理想を追求し過ぎると予算におさまらなくなる

以上のようなメリット・デメリットが挙げられます。

比較ポイント①「価格」＜安い方がいい？それともこだわりたい？＞

分譲（建売）住宅・注文住宅の特徴を読んでいただいておわかりいただけたように、注文住宅にした場合、とにかくしっかり予算や準備を組まなければなりません。しかし、いざ作るとなるとどうしてもこだわりが強くなります。

理想にこだわればこだわるほど、お金もかかりますし、工期も長引きます。その場合、仮住まいへの家賃の支払いもふくらむことになります。ローンも建物が完成するまでは組めないため、それまでつなぎ融資を受けるなど、複雑になりがちです。

わたしは諸事情から分譲(建売)住宅を選びました。予算的にもかなり安く済み、ローンも組みやすく、結果的には良かったと思います。

また、注文住宅の場合、つなぎ融資なども必要になることがあることをご存知でしょうか？

【つなぎ融資とは？】

住宅ローンは完成した建物にのみ融資するローンであるため、建売住宅や分譲マンションの場合は、購入時に一括して住宅ローンを組むことができます。土地購入後、あとから建物が作られる注文住宅の場合には、住宅が完成するまで住宅ローンが組めません。

住宅ローンが組まれるまで利息のみを支払い、住宅引き渡しのタイミングで住宅ローンを使って清算するというのが、通常のつなぎ融資のしくみです。金利は一般的に住宅ローンと比較するとやや高めに設定されており、事務手数料なども別途請求されることが多いです。

建築過程が見られないことから起こる手抜き工事などの問題も、保証やアフターフォローが充実していれば回避可能です。こだわりを取るか？コストを重視するか？みなさんもよく考えて選択してみてください。

比較ポイント②「間取り」＜自由設計できる理想の間取りがご希望？＞

注文住宅には「理想的な家が持てる」という利点があります。施主やご家族の意見やライフスタイルに完全に適合する家づくりが可能です。

一世一代の買物だけに、この魅力は非常に大きいと思います。しかし、いまは分譲(建売)住宅にも過去に受けた注文建築での意見や要望が反映されているケースが多く、いまどきのトレンドが反映された住みやすい間取りであることがほとんどです。

広いリビング、オープンキッチン、豊富な収納、便利な家事動線、変更可能な個室、採光の工夫…分譲(建売)住宅でも、これらの「いまどきのニーズ」は満たされたものが多いです。

したがって分譲(建売)住宅でもおおよその希望は満たされる上、将来的な間取り変更が利くタイプの住宅もあるため、住心地に特別不安を抱く必要もないでしょう。むしろ「プロが考える間取り」なので、素人があれこれ考えた間取りよりも、良くできている場合もあるでしょう。

比較ポイント③「スピード」＜できあがるのが待ち遠しい？＞

注文住宅の建築は、お金だけでなく時間もかかります。設計の段階から間取りやデザインの希望を伝えることとなりますが、構造的に難しい設計イメージの場合は、新たな提案や妥協案を考えたりと、とにかく打ち合わせが多くなります。

住宅設備なども一から選択しなければなりません。その点、いまどきの分譲(建売)住宅であれば、人気の機能を備えたものがすでに採用されています。どうしても追加したい機能があればオプションで選択すればいいだけのこと。

注文住宅には、コツコツと話し合いを重ね、じっくりと納得のいく理想の家をつくりあげていく醍醐味はあると思います。しかし、わたしは会社の重要なプロジェクトのメンバーでしたので、時間に余裕が無く、分譲(建売)住宅を選択しました。仮住まいの必要もなく、引越しもかんたんに済ませられたのでとてもよかったですよ。

ここだけは押さえて業者選びをしよう！

家を購入するとき、業者選びのポイントとなるのはどんなところでしょうか？

■ ポイント1　アフターフォローが充実しているか？

とくに分譲(建売)住宅の場合、建築過程が確認できないので要チェックです。住宅の瑕疵に対応する保険や点検補償など、内容も含めて不備が無いか調べてください。

■ ポイント2　土地購入から販売まで一貫している業者か？

できれば土地を仕入れて、施工して販売するまでを一貫して行っている業者から購入するのが望ましいです。責任を持った対応が期待できます。

■ ポイント3　地域に根ざした業者か？

全国エリアの大手ハウスメカーにも良い点はありますが、利便性のある土地に精通しているのは地元密着型の業者です。独自のネットワークで地元の地主とつながっていたり、地域の情報にくわしい傾向があります。

■ ポイント4　建築確認済証と検査済証、分譲地の地盤調査報告書の提示があるか？

建築確認済証と検査済証は、遺法建築では無いという証拠となり、これがないと住宅ローンが組めないこともあります。注文住宅建築の場合に行われる地盤調査も分譲(建売)住宅の場合、実施されないこともあるので注意しましょう。

■ ポイント5　契約をやたらに急かされないか？

不備のある物件に関して、売り急ぐ傾向があるので注意が必要です。

以上をチェックポイントとして、よい業者を見つけましょう。

まとめ

流山市で一戸建ての購入を考えている方のために参考となる情報を書いてきましたが、いかがでしたでしょうか？注文建築にしても分譲(建売)住宅にしても流山市内に一戸建てを持つことはとにかくおすすめです。

つくばエクスプレス沿線やおおたかの森駅周辺がとくに人気のようですが、東武野田線沿線などにもまだまだ良い土地や分譲(建売)住宅がありますので、流山市内をつぶさに見て選んだほうがいいでしょう。また、土地は個人でさがすよりも、地元の工務店やハウスメーカーに依頼したほうが無難です。

ご興味のある方は、今回ご紹介した業者のいずれかに一度お問い合わせしてみてはいかがでしょうか？最後までお読みいただき、ありがとうございました。