流山の分譲住宅業者ランキング！
流山で分譲(建売)住宅の購入を検討している方向けにランキングサイトを作成しました
流山の分譲住宅業者ランキング一覧！
興和流通商事株式会社は夢の住まいをプロデュースするレディメイド住宅の販売をおこなっています。4LDK・リビング16帖が標準設計になっていて、家族が自然に集まるリビングをメインにプランニングしています。
それぞれの居場所があちこちにあってお互いの気配を感じながら暮らすことができます。
全棟が長期優良住宅、耐震等級3の家。パナソニック耐震住宅工法「テクノストラクチャー」で施工されているだけに災害に強い住まいと言えるでしょう。
高い気密性・高い断熱性で温度差の少ない快適空間を実現できるフォームライトSLを採用。家計だけではく、地球にも優しい健康で安全な住まいづくりで安心できますね。
「満足度の高いと思う住宅メーカー」のアンケート結果で1位を獲得！
Point 1. 全棟が長期優良住宅、耐震等級3の家
Point 2. 高い気密性・高い断熱性のフォームライトSLを採用
興和流通商事株式会社の基本情報
| 電話番号（営業時間） | 04-7185-5566（9:00～19:00 水曜定休） |
| 本社所在地 | 〒270-0155 千葉県流山市宮園2-2-22 |
| 分譲（建売）住宅について | 目に見えないところにもこだわり、自然災害に強く、夏涼しく冬暖かいレディメイド住宅 |
興和流通商事株式会社の詳細情報
【レディメイド住宅とは？】
ここで興和流通商事の主力商品であるレディメイド住宅について、くわしくご説明したいと思います。毎日の暮らしが豊かになる、家族と暮らすための広くて丈夫な多角的な魅力を持つ住宅です・・・
【住宅設備も驚きの充実ぶり！】
■ 床材・収納・内装 パナソニック『べリティス』
多様なインテリアスタイルに対応可能なバリエーション豊かな広幅タイプの床材。家族全員の履物、備品をしっかり収納できる玄関用収納コンポリア。扉の開閉が省スペースで行え、なおかつ開口を広く取れる収納用建具3枚連動引戸などが採用されています･･･
【テクノストラクチャー工法＋アフターフォローで安心】
レディメイド住宅だけで無く、興和流通商事の家は全棟が長期優良住宅、耐震等級3の家です。パナソニックの耐震工法である『テクノストラクチャー工法』を採用。この工法はパナソニックの施工認定を受けた地域の優良ハウスビルダーのみが建設・販売を許されています･･･
興和流通商事株式会社を利用した方の口コミ・評判
興和流通商事株式会社を利用した方の口コミ
購入して10年以上たちますが、未だに困った事があるとすぐに来てくれます。 住宅は購入するだけでなく、住み続けないといけないので助かります。 ちなみに、消耗品以外はどこも不具合が出てません。 不満点は、購入したときの担当者が退職してしまった事くらいです。(こればかりは仕方ないですが…) でも、きちんと今いる人で対応していただけます。
引用元：https://www.e-mansion.co.jp/
興和流通商事株式会社を利用した方の口コミ
建物のレベルは普通です、施工レベルも普通ですが、何かあった時の対応が素早く丁寧なので、安心して住めるののがメリットです、家を買うまでは親切だが、買ってしまえば対応が悪い工務店が多いと聞きますが、興和さんは違いますので、買って大正解でした。
ダイワハウスは創業以降、190万戸以上の住宅を手掛けた日本でも最大規模の住宅メーカーです。その実力から、住宅だけでなくデパートやスポーツジムなど、大規模な施設まで手掛けています。
ダイワハウスはこのような実績を生かして、耐久性・持続性に優れた商品をたくさん用意しています。土地選びからアフターフォローまで、細かく配慮している点にも注目です。
Point 1.耐震性・持続性に優れたxevoΣ（ジーヴォシグマ）
Point 2.国土交通大臣認定の鉄骨を使用した強固な住宅
ダイワハウスの基本情報
| 電話番号（営業時間） | 06-6346-2111（9:00～18:00 水・日曜定休） |
| 本社所在地 | 〒530-8241 大阪府大阪市北区梅田三丁目３番５号 |
| 分譲（建売）住宅について | 家づくりからまちづくりへつなげる分譲住宅、「SECUREA」 |
ダイワハウスの詳細情報
【ダイワハウスの分譲住宅、「SECUREA」】
ダイワハウスの分譲住宅SECUREA（セキュレア）は、住宅づくりを通したまちづくりを理想としています。そのために、ダイワハウスならではのこだわりを持っているのが特徴です・・・
【ダイワハウスのこだわり物件】
ダイワハウスではこだわりを持った物件を多数用意しています。こちらでは、その中でも特に注目してほしいラインナップを紹介していきます･･･
ダイワハウスを利用した方の口コミ・評判
とてもよい対応でした 建物の提案をしていただくために訪問しました。アポをとっていると建物裏手駐車場付近で待っていてくれ、入口の前の駐車場まで案内してもらえたので、スムーズに停めることができて良かったです。 社内もキレイでさすがだなといった印象でした。
対応に感謝しております 昨年11月に入居、xevoΣで建てました。展示場であらかじめ決めておいたハウスメーカー3ヶ所を周り、1番お話がよかった営業さんが大和ハウスでした。 土地探しは何ヶ所も熱心に探してくれ、こまめに連絡もしてくれました。土地決めも、いろんなハウスメーカーが混ざった分譲地で素早く抑えて下さり、おそらく話をした時に、私たちの希望の場所を把握して すぐに決めてくれていたようです。私たちにとって、1番ベストな場所でした。
ポラス（株式会社中央住宅）は注文住宅・分譲住宅だけでなく、地域活性プロジェクトとして古民家の再生や街づくりにも携わっています。そのデザイン性の高さからグッドデザイン賞を何度も受賞していることも見逃せません。
日本一の生産量を誇るプレカット工場を保有しています。全国各地に5つの拠点があり、手作業で2～3週間かかる木材の加工作業を、機械で8時間までに短縮。工期が短く済むため、担当の大工さんがカット以外の作業・内装や外観にもこだわれるようになりました。
さいたま市、越谷、柏商圏にて12年連続住宅販売総合部門No.1になり、販売実績も豊富です。
Point 1. 日本一の生産量を誇るプレカット工場を保有
Point 2. 業界屈指の強固な基礎づくりを徹底
ポラス（株式会社中央住宅）の基本情報
| 電話番号（営業時間） | 0120-88-4950（10:00～19:00 火曜水曜定休） |
| 流山市担当店舗住所 | 〒277-0831 千葉県柏市根戸1923-4 |
| 分譲（建売）住宅について | 分譲住宅の取り扱いも豊富。さいたま市、越谷、柏商圏にて12年連続住宅販売総合部門NO.1になり、販売実績もある |
ポラス（株式会社中央住宅）の詳細情報
【一流大工のはるか上を行く、工期と精度のプレカット】
ポラスは1982年12月には茨城県坂東市にプレカット工場を開設しています。きっかけはミリ単位の誤差に対する顧客からのクレームだったそうです。日本古来の木造軸組み工法では、木材は現場の大工が伝統的な手作業で切断していました。多少の誤差が生じることはあたりまえとされていたのです･･･
【業界屈指の頑丈な基礎づくりを実現】
「ポラス暮し科学研究所」では、2000年に東京大学及び熊本県立大学との産学協同プロジェクトを結成。「ベタ基礎実大強度実験」を実施しました･･･
【分譲（建売）住宅の実績も豊富】
スケールの大きな街づくりにまで携わるポラスですが、分譲住宅の取り扱いにも実績があります。さいたま市、越谷、柏商圏における住宅販売総合部門No.1を樹立。これは株式会社住宅産業研究所による評価です･･･
ポラス（株式会社中央住宅）を利用した方の口コミ・評判を集めてみました！
決め手：建物の立地、価格が気に入ったから 4000万未満で探していたところ、条件の良い分譲が販売されるという情報が入ったので、数回見学して決めました。地震もあったので地盤が強いかどうかが絶対条件でした。近くに学校・病院・スーパー・子供が小さいので公園もあるか・治安は悪くないか・通学路や近くの道路の交通量も調べました。子供が安心して暮らせる環境かどうかが決め手でした。小学生や中学生になれば自分で出かけてしまうのも考慮して、自転車で走っても危なくないか、学校の評判なども調べました。高校や大学も電車で通うことも考慮して、近くに走る電車の電車賃も高すぎないか、将来的に廃線しないか等も調べました。 おすすめ度：満足 担当の営業さんもとても良い方で、今でもご挨拶に来られたり良い関係を保てています。住んでみても環境は良い方だと思います。手入れのしやすい家で、普通に掃除していれば特に問題はありません。分譲地なので小さい子が毎日うるさい程遊んでいるのが不満なところです。車も、住人か配達員しか通らないので遊びやすいのは分かりますが、近くに公園があるのに、と皆さん不満があるようです。しかし一生の付き合い、大家さんがいるようなマンションでもないので、何も言わずに見過ごしているのが現状です。しかし、家自体はとても満足しています。
トヨタホームは2021年におけるグッドデザイン賞を獲得した実績のある住宅メーカーです。トヨタグループの会社であることから、他社にはない技術力を持っています。その住宅は耐震等級3を獲得するだけでなく、太陽光発電の導入など環境にも配慮したものとなりました。
木造建築にはモクアJ工法を取り入れており、従来の木造建築にあった課題を大きく改善しています。さらに、トヨタホームはサポートにも力を入れています。お客様が安心して作業を任せられるような工夫が施されている点にも注目です。
Point 1.６０年の長期保証を実現
Point 2.震度6以上の地震にも損傷しない強固な住宅の提供
ダイワハウスの基本情報
| 電話番号（営業時間） | 0120-055-095(10:00～18:00) |
| 本社所在地 | 〒102-0074 東京都千代田区九段南2-3-18 トヨタ九段ビル |
| 分譲（建売）住宅について | 「オンリーワンの街づくりを目指して」という目標のもと、企画からアフターフォローまで配慮したトヨタホームの住宅 |
トヨタホームの詳細情報
【トヨタホームの3つの安心】
家を建てるうえで最も重要なのは住宅の品質です。トヨタグループは自動車で有名ですが、そこで培った技術力を不動産事業にも生かしています。トヨタホームは家づくりの85％を工場内で行っており・・・
【驚異の耐震性・耐久性のモクアJ工法】
トヨタホームでは高層ビルに利用されるような工法を取り入れていますが、中でも注目なのがこのモクアJ工法。モクアJ工法はメタルジョイントとドリフトピンの採用を行うことで、わずかな断面での接合が可能･･･
【空間に配慮したトヨタホームのデザイン】
暮らしをよくするためには住宅の機能も重要ですが、デザインにも配慮しなければなりません。こちらではトヨタホームによるデザインの一部を紹介していきます･･･
トヨタホームを利用した方の口コミ・評判
経年を感じさせない
ハウスメーカーで家を建てるのは2度目になります。一度目の反省や情報を頭に入れてモデルハウス巡りをするなか、外壁、フローリング、壁など、一番安価なものを見せていただいても素材の良さを感じたのがトヨタホームでした。素材選択のバリエーションが豊富なことや、設計士の方の的確な提案など、納得がいく説明をいただけたのも選んだ理由です。建てて16年経ちますが、経年劣化を感じさせないですし、アフターケアも満足しています。
素敵な設計はしてもらえましたが…
ハウスメーカーならよくある話かもしれませんが、ここももれなく嘘をつかれました。 植栽をしないといけません(義務づけみたいな言い方)と言われましたが、市役所に問い合わせてみるとしなくてもいいと言われました。色々、買ってほしいがために嘘をついて植栽をさせようとしたり、長期優良住宅をつけたり必要ないものをどんどん買わされそうになります。不信感でいっぱいです。 家じたいは素敵な設計をしてもらいましたが、ハウスメーカーの人は人間性を疑うようなことばかりです。
広島建設株式会社は年間600棟以上の住まいづくりの実績を持っています。「プレゼンテーション」よりも「ヒアリング」を重視した営業スタイルが特徴です。
セナリオハウスは分譲住宅にも登場している商品。構造・工法、性能にこだわり、土地の大きさや環境にあわせた、安心できる家づくりとなっています。2階建て・3階建てタイプがあり、充実したラインナップから選択することが可能です。
セナリオハウスの「warm vita(ウォーム・ヴィータ)」は、寒い冬場でも快適な体感温度を得られる暮らしを提供。冬場は”おおむね8℃を下回らない”という平成25年基準レベルより5℃高い、HEAT20 G2基準に相当します。
Point 1. 年間600棟以上の住まいづくりの実績あり
Point 2. 寒い冬場でも快適な家づくり
広島建設株式会社の基本情報
| 電話番号（営業時間） | 04-7143-5111 （9:00～18:00 水曜定休） |
| 本社所在地 | 〒277-0863 千葉県柏市豊四季1004番地 |
| 分譲（建売）住宅について | 千葉県を中心に新築一戸建て・建築条件付売地を販売中 |
広島建設株式会社の詳細情報
【理想の住まいを多くの方に提供したい】
冒頭にも書きましたが、日本の家が高過ぎることを問題視して創立した広島建設だけに、良い家をできるだけお手ごろな価格で提供することにこだわっています。どんな努力をしているのでしょうか？･･･
【分譲（建売）住宅においてもセナリオハウスを提供】
セナリオハウスは構造や工法を選べる形にすることでお客さまの求める性能を備えた、心地よい暮らしと家づくりを提案してくれます。土地の形状や広さ、法的規制などを考慮し、そこにもっともフィットする住まいを実現します･･･
【セナリオハウスには特長がいっぱい】
■ 燃えにくい素材の採用
■ 複層ガラスサッシの採用
■ グラスウールの採用
■ 石膏ボードほかの採用など･･･
広島建設株式会社を利用した方の口コミ・評判
良い職人さんが良い家を！
先日…作業所での2回目の再会でした。所長様の対応良好 主任、係員さんの育成が良く…私達との打合せの内容、要望を 即座に所長様自ら、担当係員さんに確認し共に要望事項の検討 を行い、その場で答に導いて頂きました…ありがとう御座いました m(_ _)m
その他分譲住宅業者一覧紹介
興和流通商事株式会社の分譲(建売)住宅を1番におすすめしたい理由
おすすめの流山市内の分譲(建売)住宅販売業者ランキングTOP5。第1位には興和流通商事株式会社を選ばせていただきました！理由は以下のとおりです。
■ 全棟が長期優良住宅・耐震等級3
全棟が長期優良住宅なので、税金の優遇措置が受けられます。そして、全棟にパナソニック耐震住宅工法「テクノストラクチャー」を採用。耐震等級3の頑丈な家に仕上がっています。
■ 「満足度の高い住宅メーカー」のアンケート結果第1位！
今回ランキングを作成するにあたり、個人的な見解のみでは説得力が足りないと思い、実は私の方で独自にWEBアンケートを行いました。
複数ある住宅メーカーの中から、「満足度の高い住宅メーカー」を一般の方々に選んでもらった結果、興和流通商事株式会社が1位として選ばれたのです。
このように興和流通商事株式会社はたいへん良い業者なのですが、2位以下の分譲(建売)住宅販売業者もいずれも劣らぬ優良会社ばかりです。それぞれの詳細記事によく目を通していただき、あなたの理想の分譲(建売)住宅販売業者を見つけていただければと思います。
・家族間のコミュニケーションも重視した設計！
・便利な住宅設備がそろい踏み！収納も抜群！
・施工する住宅は全棟が長期優良住宅！耐震性も有り頑丈！
・「満足度の高い住宅メーカー」のアンケート結果第1位！
流山市内の分譲(建売)住宅販売業者TOP5を一覧表にしてみました
さて、本サイトでは流山市内のおすすめの分譲(建売)住宅販売業者を比較ランキングにて紹介しましたが、情報を簡潔にまとめて一覧にしてみたので、おさらいしてみましょう。
それぞれ人気の分譲(建売)住宅販売業者で、末永く快適に暮らせる家づくりに力を入れている業者ばかりなので、特徴などをしっかり把握して存分に検討してみてください。
各業者の詳細情報をもっと知りたい方は、本サイトのそれぞれの詳細ページや公式サイトもチェックしてみてくださいね。
| イメージ | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| 会社名 | 興和流通商事株式会社 | ダイワハウス | ポラス （株式会社中央住宅） | トヨタホーム東京株式会社 | 広島建設株式会社 |
| 特徴① | 「あったらいいな」を実現した高品質な家づくり | 190万戸以上の住宅を担当した圧倒的実績 | グッドデザイン賞を何度も受賞している | 空間に追及した大胆なデザイン | 年間600棟以上の住まいづくりの実績あり |
| 特徴② | 全棟が長期優良住宅、耐震等級3の家 | 震度7に耐えられる耐力壁「D-NΣQST（ディーネクスト）」を採用 | 日本一の生産量を誇るプレカット工場を保有 | 耐震等級３の基準を大幅に超えた住宅を実現 | セナリオハウスは安心できる家づくり |
| 特徴③ | 一棟ごとに構造計算を実施 | 遮音性に優れた住宅、「skye（スカイエ）」 | 業界屈指の徹底した強固な基礎づくり | モクアJ工法を取り入れた家づくり | 寒い冬場でも快適な家づくり |
| 店舗 | 店舗にて相談対応。駐車場・駐輪場完備。急な来店にも即対応 | 不明 | 不明 | 東京・神奈川・千葉・埼玉の４つにショールームを用意 | ショールーム・展示場が千葉県内に12軒、埼玉に2軒 |
| 対象エリア | 千葉県流山市・松戸市・柏市 | 全国 | 東京都・埼玉県・千葉県 | 東京・埼玉・神奈川・千葉 など | 東京都・埼玉県・千葉県・茨城県 |
| 詳細リンク | |||||
| 公式リンク | 公式サイトはこちら | 公式サイトはこちら | 公式サイトはこちら | 公式サイトはこちら | 公式サイトはこちら |
わたしのおすすめを厳選したので、どの業者も魅力的だと思うのですがいかがでしょうか。一覧にすると細かい違いなどが見やすくなり、より比較しやすいかと思います。
やはり注目すべきは住宅設備の違いや特徴といったところでしょう。また、おすすめの流山市内の分譲(建売)住宅販売業者として、アフターフォローの体制が整っているのは大前提ですが、その仕組みやサポートの方法にも違いが見えるので、自分の希望や理想にあった業者を選び、流山市内で理想の分譲(建売)住宅を手に入れていただければと思います。
流山市に住んでいる方と行ったことがある方にアンケート調査を実施しました！
今回は流山市にお住まいのファミリーの方や行ったことのある方を対象に、流山市の魅力についてアンケート調査を実施しました。流山市に引っ越しを検討されている方にとっては、参考になる情報になるかと思います。
アンケート結果は以下のようになりました。
アンケートの結果、「自然に囲まれた土地柄」を魅力挙げる人が46％と一番多かったです。2番目に多かったのは、「交通の便の良さ」でした。
その他にも「ショッピングセンターが豊富」「教育環境が充実している」を魅力に挙げる方もいました。
流山市は「おおたかの森駅」の名前の由来である「市野谷」の森など、自然が豊かなエリアです。そのため、落ち着いた環境で子育てをしたい方などには特におすすめの環境です。路線もつくばエクスプレスや東急野田線が通っており、観光地や都心エリアへのアクセスも良いです。通勤される方にも嬉しいポイントですね。
また、「おおたかの森S・C」などのショッピングセンターや教育環境の充実度も高いのも魅力です。「学校教育にも力を入れたいし、お休みの日の買い物もしたい」という方には、うってつけの場所と言えますね。
治安がよく、ファミリー層にも人気の街「流山」
冒頭にも書かせていただきましたが流山市は、南流山駅から秋葉原駅まで20分で到着することが可能な交通の便にも優れた街です。それにもかかわらず、緑豊かな自然に恵まれた都市であることが大きな魅力となっています。
■ 自然に恵まれた環境の良いエリア
流山市では「母になるなら流山」というキャッチコピーを展開し、子育て世代にアピールしています。森林のような「総合運動公園」「斜面緑地」、オオタカが生息することで「おおたかの森駅」の由来となった「市野谷の森」など、こどもが健全に遊べる施設が豊富にあります。
日本土木遺産100選のひとつに選ばれた「利根運河」沿川には、希少価値の高い鳥や昆虫、植物が数多く生息。しかも東京理科大学の理窓会記念公園に隣接し、巨大なエコパークの様相を呈しています。
■ 教育環境も良好
育児や教育にも力を入れています。市内すべての保育園にこどもたちを送迎する「駅前保育送迎ステーション」（市内2か所）等、教育施設に耐震工事を施すのはあたり前。さらにエアコンまで導入済です。
算数・数学にはチームティーチングを採用。全中学校に配置したネイティブALTや小学校の英語指導員により英語教育も充実しています。2015年春には市内初の小中併設校が開校。翌2016年4月には英語教育に定評のある私立小学校も開校し、話題を集めました。ファミリー層に人気なのもうなずけますね。
■ 生活に便利な施設も充実
流山市内の大型ショッピングセンターとしては「おおたかの森S・C」があります。建物内外の緑化や環境に配慮した商業施設として「グリーンチェーン」として認定済です。
そして近隣には多くの商業施設があります。流山おおたかの森駅から、東武野田線利用で柏高島屋ステーションモールに6分。イケア、コストコ、ららぽーとなど、人気大型店が集中する新三郷駅には、南流山駅から武蔵野線利用でわずか5分という利便性です。
■ 都心の観光地にも楽々アクセス
都心の観光エリアにも気軽に出かけることができます。東京スカイツリータウンまでつくばエクスプレスを利用すれば30分ほどで到着。浅草へも20分ほどです。
流山市はショッピングや観光にも便利なんです。しかも、「刑法犯認知件数の推移」(平成21年～平成30年中）を見ても、近隣の市町村に比較して、発生率が少ないことがわかいます。流山市は治安も良い都市とも言えるでしょう。
・流山は育児や教育にも力を入れている！
・流山には多くの商業施設があるため生活に不便さはない！
・流山は都心や都心の観光地へのアクセスも良好！
注文住宅・分譲住宅・建売住宅…それぞれの特徴を見てみよう！
一戸建てを手に入れるには分譲住宅や建売住宅を購入する方法と、注文住宅を建てる方法があります。分譲住宅地には似たような戸建て住宅が建てられ、それを分けて販売するのが分譲住宅であり、すでに建てられた住宅を販売するのが建売住宅です。
【分譲住宅】
分譲地に建てられている建売住宅をこう呼びます。特徴は建売住宅と同じです。まとめて似たようなつくりの住宅を同時に建てるため、比較的リーズナブルな価格で販売されているケースが多いです。
【建売住宅】
■ メリット
・すぐ入居できるので、仮住まいの用意などが不要
・土地と建物がまとめて手に入るのでローンがシンプルに組める
・建物ができあがっているため、さまざまな手間が省ける
・予算が少なくても購入しやすい
・完成しているので、事前に建物や立地を確認可能
■ デメリット
×建築途中の状態を確認できない
×間取りや設備がすべて希望どおりにとはいかない
【注文住宅】
■ メリット
・設計や間取りなど、すべてを自分や家族のニーズ・ライフスタイルに合わせることができる
・建築中に状態を確認できる
■ デメリット
×工期が長く、話し合いなどに時間を取られる
×仮住まいの用意が必要
×建物ができあがらないと住宅ローンが組めないので、ローンが複雑になりがち
×比較的に価格が高い
×理想を追求し過ぎると予算におさまらなくなる
以上のようなメリット・デメリットが挙げられます。
・分譲（建売）住宅は、自分が思い描く間取り・設備とはならない場合があるのがデメリット！
・注文住宅は、自分が思い描く間取り・設備の家を建てられるのがメリット！
・注文住宅は、新しい家が完成するまでの仮住まいの用意が必要・手間や負担が多い・比較的費用が高くなりがちなのがデメリット！
比較ポイント①「価格」＜安い方がいい？それともこだわりたい？＞
分譲（建売）住宅・注文住宅の特徴を読んでいただいておわかりいただけたように、注文住宅にした場合、とにかくしっかり予算や準備を組まなければなりません。しかし、いざ作るとなるとどうしてもこだわりが強くなります。
理想にこだわればこだわるほど、お金もかかりますし、工期も長引きます。その場合、仮住まいへの家賃の支払いもふくらむことになります。ローンも建物が完成するまでは組めないため、それまでつなぎ融資を受けるなど、複雑になりがちです。
わたしは諸事情から分譲(建売)住宅を選びました。予算的にもかなり安く済み、ローンも組みやすく、結果的には良かったと思います。
また、注文住宅の場合、つなぎ融資なども必要になることがあることをご存知でしょうか？
【つなぎ融資とは？】
住宅ローンは完成した建物にのみ融資するローンであるため、建売住宅や分譲マンションの場合は、購入時に一括して住宅ローンを組むことができます。土地購入後、あとから建物が作られる注文住宅の場合には、住宅が完成するまで住宅ローンが組めません。
住宅ローンが組まれるまで利息のみを支払い、住宅引き渡しのタイミングで住宅ローンを使って清算するというのが、通常のつなぎ融資のしくみです。金利は一般的に住宅ローンと比較するとやや高めに設定されており、事務手数料なども別途請求されることが多いです。
建築過程が見られないことから起こる手抜き工事などの問題も、保証やアフターフォローが充実していれば回避可能です。こだわりを取るか？コストを重視するか？みなさんもよく考えて選択してみてください。
・注文住宅を建てる場合「つなぎ融資」が必要となる！金利・事務手数料も分譲住宅と比較すると高い！
・どうしても譲れないこだわりがあるのであれば注文住宅、強い要望が特に無いのであれば分譲住宅がベスト！
比較ポイント②「間取り」＜自由設計できる理想の間取りがご希望？＞
注文住宅には「理想的な家が持てる」という利点があります。施主やご家族の意見やライフスタイルに完全に適合する家づくりが可能です。
一世一代の買物だけに、この魅力は非常に大きいと思います。しかし、いまは分譲(建売)住宅にも過去に受けた注文建築での意見や要望が反映されているケースが多く、いまどきのトレンドが反映された住みやすい間取りであることがほとんどです。
広いリビング、オープンキッチン、豊富な収納、便利な家事動線、変更可能な個室、採光の工夫…分譲(建売)住宅でも、これらの「いまどきのニーズ」は満たされたものが多いです。
したがって分譲(建売)住宅でもおおよその希望は満たされる上、将来的な間取り変更が利くタイプの住宅もあるため、住心地に特別不安を抱く必要もないでしょう。むしろ「プロが考える間取り」なので、素人があれこれ考えた間取りよりも、良くできている場合もあるでしょう。
・分譲住宅は「プロが考えた間取り」、素人が考えた間取りよりもトータルで優れている！
比較ポイント③「スピード」＜できあがるのが待ち遠しい？＞
注文住宅の建築は、お金だけでなく時間もかかります。設計の段階から間取りやデザインの希望を伝えることとなりますが、構造的に難しい設計イメージの場合は、新たな提案や妥協案を考えたりと、とにかく打ち合わせが多くなります。
住宅設備なども一から選択しなければなりません。その点、いまどきの分譲(建売)住宅であれば、人気の機能を備えたものがすでに採用されています。どうしても追加したい機能があればオプションで選択すればいいだけのこと。
注文住宅には、コツコツと話し合いを重ね、じっくりと納得のいく理想の家をつくりあげていく醍醐味はあると思います。しかし、わたしは会社の重要なプロジェクトのメンバーでしたので、時間に余裕が無く、分譲(建売)住宅を選択しました。仮住まいの必要もなく、引越しもかんたんに済ませられたのでとてもよかったですよ。
・分譲(建売)住宅は設備・機能に関して要望がある場合、オプションをプラスすればよいだけなので楽チン！
ここだけは押さえて業者選びをしよう！
家を購入するとき、業者選びのポイントとなるのはどんなところでしょうか？
■ ポイント1 アフターフォローが充実しているか？
とくに分譲(建売)住宅の場合、建築過程が確認できないので要チェックです。住宅の瑕疵に対応する保険や点検補償など、内容も含めて不備が無いか調べてください。
■ ポイント2 土地購入から販売まで一貫している業者か？
できれば土地を仕入れて、施工して販売するまでを一貫して行っている業者から購入するのが望ましいです。責任を持った対応が期待できます。
■ ポイント3 地域に根ざした業者か？
全国エリアの大手ハウスメカーにも良い点はありますが、利便性のある土地に精通しているのは地元密着型の業者です。独自のネットワークで地元の地主とつながっていたり、地域の情報にくわしい傾向があります。
■ ポイント4 建築確認済証と検査済証、分譲地の地盤調査報告書の提示があるか？
建築確認済証と検査済証は、遺法建築では無いという証拠となり、これがないと住宅ローンが組めないこともあります。注文住宅建築の場合に行われる地盤調査も分譲(建売)住宅の場合、実施されないこともあるので注意しましょう。
■ ポイント5 契約をやたらに急かされないか？
不備のある物件に関して、売り急ぐ傾向があるので注意が必要です。
以上をチェックポイントとして、よい業者を見つけましょう。
・アフターフォローが充実しているかを確認！
・土地の購入から販売までを一貫して対応しているかを確認！
・地元に根づいた業者かを確認！
・遺法建築では無い証明書をきちんと提示してくれるかを確認！
・無理な営業を行ってこないかを確認！
まとめ
流山市で一戸建ての購入を考えている方のために参考となる情報を書いてきましたが、いかがでしたでしょうか？注文建築にしても分譲(建売)住宅にしても流山市内に一戸建てを持つことはとにかくおすすめです。
つくばエクスプレス沿線やおおたかの森駅周辺がとくに人気のようですが、東武野田線沿線などにもまだまだ良い土地や分譲(建売)住宅がありますので、流山市内をつぶさに見て選んだほうがいいでしょう。また、土地は個人でさがすよりも、地元の工務店やハウスメーカーに依頼したほうが無難です。
ご興味のある方は、今回ご紹介した業者のいずれかに一度お問い合わせしてみてはいかがでしょうか？最後までお読みいただき、ありがとうございました。
【FAQ】よくある質問
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