はじめまして。千葉県の流山市に在住しているサラリーマンです。流山は、「森のまち」と呼ばれるほど、豊かな緑が残されているエリアであり、つくばエクスプレス線快速で秋葉原までたった20分で到着するほど、交通の便にも優れている街です。

都内のマンションで新婚生活を送っていたわたしですが、たまたま週末に訪れた流山市で豊かな自然に触れるうちに、「こどもが生まれたらここで暮らしたい」と思うようになり、家さがしを始めました。
流山市で一戸建ての購入を考えている方の参考になればと思い、おすすめの流山市内の分譲(建売)住宅販売業者をランキング形式でご紹介します。

またランキングは、数ある住宅メーカーの中から、特におすすめのできる住宅メーカーを厳選しております。

興和流通商事株式会社の分譲(建売)住宅を1番におすすめしたい理由

おすすめの流山市内の分譲(建売)住宅販売業者ランキングTOP5。第1位には興和流通商事株式会社を選ばせていただきました！理由は以下のとおりです。

■全棟が長期優良住宅、災害後にも安心して住み続けることができる住まいづくりをご提供

全棟が長期優良住宅なので、税金の優遇措置が受けられます。そして、近年さらに進化を遂げており、全棟にパナソニック耐震住宅工法「テクノストラクチャーEX」を新たに採用。最高等級３を大きく超える耐震基準の１.75倍の耐震力で、「震度７の巨大地震後に住み続けられる家」として頑丈な構造に仕上がっています。

■ 「満足度の高い住宅メーカー」のアンケート結果第1位！

今回ランキングを作成するにあたり、個人的な見解のみでは説得力が足りないと思い、実は私の方で独自にWEBアンケートを行いました。

複数ある住宅メーカーの中から、「満足度の高い住宅メーカー」を一般の方々に選んでもらった結果、興和流通商事株式会社が1位として選ばれたのです。

このように興和流通商事株式会社はたいへん良い業者なのですが、2位以下の分譲(建売)住宅販売業者もいずれも劣らぬ優良会社ばかりです。それぞれの詳細記事によく目を通していただき、あなたの理想の分譲(建売)住宅販売業者を見つけていただければと思います。

流山市に住んでいる方と行ったことがある方にアンケート調査を実施しました！

今回は流山市にお住まいのファミリーの方や行ったことのある方を対象に、流山市の魅力についてアンケート調査を実施しました。流山市に引っ越しを検討されている方にとっては、参考になる情報になるかと思います。
アンケート結果は以下のようになりました。

アンケートの結果、「自然に囲まれた土地柄」を魅力挙げる人が46％と一番多かったです。2番目に多かったのは、「交通の便の良さ」でした。
その他にも「ショッピングセンターが豊富」「教育環境が充実している」を魅力に挙げる方もいました。

流山市は「おおたかの森駅」の名前の由来である「市野谷」の森など、自然が豊かなエリアです。そのため、落ち着いた環境で子育てをしたい方などには特におすすめの環境です。路線もつくばエクスプレスや東急野田線が通っており、観光地や都心エリアへのアクセスも良いです。通勤される方にも嬉しいポイントですね。

また、「おおたかの森S・C」などのショッピングセンターや教育環境の充実度も高いのも魅力です。「学校教育にも力を入れたいし、お休みの日の買い物もしたい」という方には、うってつけの場所と言えますね。

治安がよく、ファミリー層にも人気の街「流山」

冒頭にも書かせていただきましたが流山市は、南流山駅から秋葉原駅まで20分で到着することが可能な交通の便にも優れた街です。それにもかかわらず、緑豊かな自然環境が整っていることが大きな魅力です。特に近年では「流山おおたかの森」エリアの発展が目覚ましく、ショッピングや教育環境の充実によってますます人気が高まっています。

■ 自然と都市機能が共存する「流山おおたかの森」

流山市では「母になるなら、流山市。」というキャッチコピーを掲げ、子育て世代に向けたまちづくりを進めています。特に「流山おおたかの森」は、都市開発が進む一方で、豊かな自然も残された魅力的なエリアです。駅近くの市野谷の森には絶滅危惧種である野生のオオタカが生息し、子どもがのびのびと遊べる環境が整っています。

また、「流山おおたかの森S・C（ショッピングセンター）」は、流山市のシンボル的な商業施設として人気を集めています。最新のファッションや雑貨、飲食店が充実しており、買い物に便利なだけでなく、家族で楽しめる施設も豊富です。さらに、2023年には新たな商業施設が増設され、ますます利便性が向上しています。

日本土木遺産100選のひとつに選ばれた「利根運河」沿川には、希少価値の高い鳥や昆虫、植物が数多く生息。しかも東京理科大学の理窓会記念公園に隣接し、巨大なエコパークの様相を呈しています。

■ 教育環境も良好

育児や教育にも力を入れています。市内すべての保育園にこどもたちを送迎する「駅前保育送迎ステーション」（市内2か所）等、教育施設に耐震工事を施すのはあたり前。さらにエアコンまで導入済です。

算数・数学にはチームティーチングを採用。全中学校に配置したネイティブALTや小学校の英語指導員により英語教育も充実しています。2015年春には市内初の小中併設校が開校。翌2016年4月には英語教育に定評のある私立小学校も開校し、話題を集めました。ファミリー層に人気なのもうなずけますね。

■ 生活に便利な施設も充実

流山市内の大型ショッピングセンターとしては「おおたかの森S・C」があります。建物内外の緑化や環境に配慮した商業施設として「グリーンチェーン」として認定済です。

ほかにも、流山おおたかの森駅周辺にはスーパーが充実しており、営業時間も24時まで営業しているお店が多いので、食料品や日用品の買い物に困りません。

おおたかの森駅周辺は、「千葉の二子玉川（ニコタマ）」として紹介するテレビ番組や、「SUUMO住みたい街ランキング2022」でも39位から16位となるなど今注目のエリアとなっています。

そして近隣には多くの商業施設があります。流山おおたかの森駅から、東武野田線利用で柏高島屋ステーションモールに6分。イケア、コストコ、ららぽーとなど、人気大型店が集中する新三郷駅には、南流山駅から武蔵野線利用でわずか5分という利便性です。

さらに、2024年にも新しい商業施設や医療機関が続々オープンし、より一層住みやすい環境が整っていくでしょう。

■ 都心の観光地にも楽々アクセス

都心の観光エリアにも気軽に出かけることができます。東京スカイツリータウンまでつくばエクスプレスを利用すれば30分ほどで到着。浅草へも20分ほどです。

流山市内には、市内移動に便利な路線バスがあり、高速バスを活用すれば成田・羽田空港へもアクセス可能です。

流山市はショッピングや観光にも便利なんです。しかも、「刑法犯認知件数」(令和4年）を見ても、流山市は807件で、近隣の市町村に比較して、発生率が少ないことがわかります。流山市は治安も良い都市とも言えるでしょう。

流山市の土地相場について

千葉県流山市の土地相場についてまとめてみましょう。2023年の国土交通省「都道府県地価調査」によると、流山市の住宅地における土地平均価格は1㎡あたり16万1,389円でした。商業地における土地平均価格は1㎡あたり54万8,667円でした。

2024年の都道府県地価調査においては千葉県は住宅地・商業地・工業地のすべてにおいて前年よりも上昇しており、とくに住宅地では千葉県内の半数以上の自治体で上昇しています。

流山市においてはプラス10％を超えており、東京圏を中心に子育て世代の流入が目立っています。千葉県全体の平均上昇率はプラス3.2％となっており、全国でも4番目に高い上昇率です。

この結果からも千葉県流山市は年々人気のエリアとなっていることがわかります。流山市は都心まで電車で20分というアクセス良好な立地にあり、豊かな自然が残る「都心から一番近い森のまち」と言われています。

とくに小さいお子さんのいる子育て世代は、子どもを育てる環境として自然豊かな流山市を選ぶ家庭が多いです。

流山市は治安がよいことでも知られています。2022年における犯罪認知件数は807件で、人口1,000人あたりに換算すると3.86件でした。千葉県の平均が5.22件なので、流山市は千葉県内でも治安のよいエリアと言えます。

また、流山市では「母になるなら、流山市」というスローガンを掲げ、子育て支援策を展開中です。認可保育園は77もあり、小学生を対象とした学童クラブや子ども教室を夏休みに開催するなど、地域全体で子育て支援をする環境づくりに取り組んでいます。

さらに流山市は市場価値が高く、人材確保もしやすく、災害リスクが低いなどの強みが評価されています。これからも成長を続けていく流山市の土地相場は今後さらに上昇することが予想されるでしょう。

流山市の補助金・助成金について

流山市には、独自の補助金や助成金がいくつかあります。ここでは流山市の補助金・助成金についてまとめました。

■ 住宅改造費助成制度
住宅改造費助成制度は、高齢者の自立支援や介助に適した住環境づくりを支援するための助成制度です。既存の住宅を改造する場合に、その工事費用の一部を助成してくれます。

対象となる場所は浴室、トイレ、洗面所、廊下、階段、専用の居室、玄関、台所、アプローチ部分です。助成の対象となる工事は、流山市内の事業者が請け負った工事に限定するので注意しましょう。

助成額は改造に要した経費の2分の1に相当する額を基準として、最高30万円まで助成します。対象者の同居者の中で最も所得の多い者の前年所得税額に応じて、金額は変動します。

助成を受ける条件は、対象高齢者が日常生活の中で移動や歩行に支障があり、介助を要するおおむね65歳以上の方で要介護認定を受けている方です。

■ 木造住宅耐震改修助成事業
木造住宅耐震改修助成事業では、耐震診断の結果、構造評価が1.0未満と評価された木造住宅を耐震改修しようとする場合に費用の一部が助成される制度です。

補償対象建築物は、市民が自ら所有し居住する住宅であり、平成12年5月31日以前に建築された住宅です。在来軸組構法で建てられた木造住宅で、地上階数2以下の一戸建ての住宅のうち、耐震診断の結果、上部構造評点が1.0未満であれば補助金を受けられます。

補助金額は耐震設計費、工事監理費、工事費の合計の8割の額で、100万円が限度です。

■ 流山市住宅用省エネルギー設備等脱炭素化促進事業補助金
流山市では7種類の住宅用省エネルギー設備を設置する市民に対して、流山市住宅用省エネルギー設備等脱炭素化促進事業補助金を交付しています。

自ら居住する市内の住宅に、市内の事業者から未使用の補助対象設備等を購入し、設置・導入したことが条件です。また令和6年4月1日以降に工事を着工し、設置を完了した場合が対象となります。

流山市の分譲住宅の価格相場を間取りごとに紹介

分譲住宅を千葉県の流山市で購入しようと考えている人もいるでしょう。この地域では分譲住宅が手頃に購入できるのが利点であり、個性的なデザイナーズ住宅も多数あります。しかし、知...

注文住宅・分譲住宅・建売住宅…それぞれの特徴を見てみよう！

一戸建てを手に入れるには分譲住宅や建売住宅を購入する方法と、注文住宅を建てる方法があります。分譲住宅地には似たような戸建て住宅が建てられ、それを分けて販売するのが分譲住宅であり、すでに建てられた住宅を販売するのが建売住宅です。

【分譲住宅】

分譲地に建てられている建売住宅をこう呼びます。特徴は建売住宅と同じです。まとめて似たようなつくりの住宅を同時に建てるため、比較的リーズナブルな価格で販売されているケースが多いです。

【建売住宅】

■ メリット

・すぐ入居できるので、仮住まいの用意などが不要
・土地と建物がまとめて手に入るのでローンがシンプルに組める
・建物ができあがっているため、さまざまな手間が省ける
・予算が少なくても購入しやすい
・完成しているので、事前に建物や立地を確認可能

■ デメリット

×建築途中の状態を確認できない
×間取りや設備がすべて希望どおりにとはいかない

【注文住宅】

■ メリット

・設計や間取りなど、すべてを自分や家族のニーズ・ライフスタイルに合わせることができる
・建築中に状態を確認できる

■ デメリット

×工期が長く、話し合いなどに時間を取られる
×仮住まいの用意が必要
×建物ができあがらないと住宅ローンが組めないので、ローンが複雑になりがち
×比較的に価格が高い
×理想を追求し過ぎると予算におさまらなくなる

以上のようなメリット・デメリットが挙げられます。

分譲住宅と注文住宅の違いは？どっちがお得？

マイホームが欲しいと思ったときまず決めたいのが、分譲（建売）住宅を購入するのか注文住宅を建てるのかということです。分譲住宅と注文住宅では、費用や要望の反映などの面で違いが...

比較ポイント①「価格」＜安い方がいい？それともこだわりたい？＞

分譲（建売）住宅・注文住宅の特徴を読んでいただいておわかりいただけたように、注文住宅にした場合、とにかくしっかり予算や準備を組まなければなりません。しかし、いざ作るとなるとどうしてもこだわりが強くなります。

理想にこだわればこだわるほど、お金もかかりますし、工期も長引きます。その場合、仮住まいへの家賃の支払いもふくらむことになります。ローンも建物が完成するまでは組めないため、それまでつなぎ融資を受けるなど、複雑になりがちです。

わたしは諸事情から分譲(建売)住宅を選びました。予算的にもかなり安く済み、ローンも組みやすく、結果的には良かったと思います。

また、注文住宅の場合、つなぎ融資なども必要になることがあることをご存知でしょうか？

【つなぎ融資とは？】

住宅ローンは完成した建物にのみ融資するローンであるため、建売住宅や分譲マンションの場合は、購入時に一括して住宅ローンを組むことができます。土地購入後、あとから建物が作られる注文住宅の場合には、住宅が完成するまで住宅ローンが組めません。

住宅ローンが組まれるまで利息のみを支払い、住宅引き渡しのタイミングで住宅ローンを使って清算するというのが、通常のつなぎ融資のしくみです。金利は一般的に住宅ローンと比較するとやや高めに設定されており、事務手数料なども別途請求されることが多いです。

建築過程が見られないことから起こる手抜き工事などの問題も、保証やアフターフォローが充実していれば回避可能です。こだわりを取るか？コストを重視するか？みなさんもよく考えて選択してみてください。

分譲住宅を購入するのにかかる費用！注文住宅とどっちの方がお得？

自分自身の住宅購入は多くの人にとって夢であり、一生に一度の買い物です。ほとんどの人が初めての体験となるため、費用がどの程度かかるのか予測しにくいのではないでしょうか？注文...

比較ポイント②「間取り」＜自由設計できる理想の間取りがご希望？＞

注文住宅には「理想的な家が持てる」という利点があります。施主やご家族の意見やライフスタイルに完全に適合する家づくりが可能です。

一世一代の買物だけに、この魅力は非常に大きいと思います。しかし、いまは分譲(建売)住宅にも過去に受けた注文建築での意見や要望が反映されているケースが多く、いまどきのトレンドが反映された住みやすい間取りであることがほとんどです。

広いリビング、オープンキッチン、豊富な収納、便利な家事動線、変更可能な個室、採光の工夫…分譲(建売)住宅でも、これらの「いまどきのニーズ」は満たされたものが多いです。

したがって分譲(建売)住宅でもおおよその希望は満たされる上、将来的な間取り変更が利くタイプの住宅もあるため、住心地に特別不安を抱く必要もないでしょう。むしろ「プロが考える間取り」なので、素人があれこれ考えた間取りよりも、良くできている場合もあるでしょう。

分譲住宅のトレンド・本当に住み心地のよい間取りとは？

「住み心地のよい住宅を建てたい」と考えているとき、どのような間取りが住みやすいのかわかりませんよね。最近の住宅の間取りがわかると、間取り決めの参考になると思います。そこで...

比較ポイント③「スピード」＜できあがるのが待ち遠しい？＞

注文住宅の建築は、お金だけでなく時間もかかります。設計の段階から間取りやデザインの希望を伝えることとなりますが、構造的に難しい設計イメージの場合は、新たな提案や妥協案を考えたりと、とにかく打ち合わせが多くなります。

住宅設備なども一から選択しなければなりません。その点、いまどきの分譲(建売)住宅であれば、人気の機能を備えたものがすでに採用されています。どうしても追加したい機能があればオプションで選択すればいいだけのこと。

注文住宅には、コツコツと話し合いを重ね、じっくりと納得のいく理想の家をつくりあげていく醍醐味はあると思います。しかし、わたしは会社の重要なプロジェクトのメンバーでしたので、時間に余裕が無く、分譲(建売)住宅を選択しました。仮住まいの必要もなく、引越しもかんたんに済ませられたのでとてもよかったですよ。

ここだけは押さえて業者選びをしよう！

家を購入するとき、業者選びのポイントとなるのはどんなところでしょうか？

■ ポイント1　アフターフォローが充実しているか？

とくに分譲(建売)住宅の場合、建築過程が確認できないので要チェックです。住宅の瑕疵に対応する保険や点検補償など、内容も含めて不備が無いか調べてください。

■ ポイント2　土地購入から販売まで一貫している業者か？

できれば土地を仕入れて、施工して販売するまでを一貫して行っている業者から購入するのが望ましいです。責任を持った対応が期待できます。

■ ポイント3　地域に根ざした業者か？

全国エリアの大手ハウスメカーにも良い点はありますが、利便性のある土地に精通しているのは地元密着型の業者です。独自のネットワークで地元の地主とつながっていたり、地域の情報にくわしい傾向があります。

■ ポイント4　建築確認済証と検査済証、分譲地の地盤調査報告書の提示があるか？

建築確認済証と検査済証は、遺法建築では無いという証拠となり、これがないと住宅ローンが組めないこともあります。注文住宅建築の場合に行われる地盤調査も分譲(建売)住宅の場合、実施されないこともあるので注意しましょう。

■ ポイント5　契約をやたらに急かされないか？

不備のある物件に関して、売り急ぐ傾向があるので注意が必要です。

以上をチェックポイントとして、よい業者を見つけましょう。

分譲住宅づくりはメーカー選びが第一歩！見るべきは実績や保証内容

マイホームの購入は一生でも一大イベントであり多額の費用をかけて購入するので、物件選びは慎重に行わなければいけません。分譲住宅の場合は現物を見られますが、物件によって間取り...

まとめ

流山市で一戸建ての購入を考えている方のために参考となる情報を書いてきましたが、いかがでしたでしょうか？注文建築にしても分譲(建売)住宅にしても流山市内に一戸建てを持つことはとにかくおすすめです。

つくばエクスプレス沿線やおおたかの森駅周辺がとくに人気のようですが、東武野田線沿線などにもまだまだ良い土地や分譲(建売)住宅がありますので、流山市内をつぶさに見て選んだほうがいいでしょう。また、土地は個人でさがすよりも、地元の工務店やハウスメーカーに依頼したほうが無難です。

ご興味のある方は、今回ご紹介した業者のいずれかに一度お問い合わせしてみてはいかがでしょうか？最後までお読みいただき、ありがとうございました。