第3位　ポラス（株式会社中央住宅）

2001年2月の設立以来、着々と事業を拡大してきたポラスグループ。その実績には目を見張るものがあります。

グッドデザイン賞を10年以上も連続受賞しており、2018年にはなんと5作品が同時受賞するという快挙を成し遂げました。また、地域資源である古民家の保存・改修にもたずさわっています。

江戸時代から残された古民家を再生。そこに個性豊かなテナントを集め、地域活性化を目的としたプロジェクトを見事成功させました。

さらに「クールアイランド」を創る新しい試みにも果敢にチャレンジ。さまざまな工夫を重ねた結果、夏期の街区温度を下げることに成功。

埼玉県「先導的ヒートアイランド対策住宅街モデル事業第1号」に採択されるという成果をあげています。

ポラス（株式会社中央住宅）を利用した方の口コミ・評判

匿名
昨年，ポラスの建売に入居しました。初期不良は何件かありましたが，全て対応してくれているので満足しています。

3ヶ月点検時にも，指摘した箇所の汚れや，植栽の盛り土などもこちらの指摘どおり修正してくれました。
まったく問題ないです。

本社からもアンケート用紙が着たので，良い点も悪い点も記載しています。

他のハウスメーカが，どうなのか分かりませんが，満足しています。

引用元：https://www.e-mansion.co.jp/

初期不良への対応や3ヶ月点検時の修正など、アフターサービスに満足している様子が伝わってきます。対応の速さや丁寧さは、居住後の安心感に繋がる重要なポイントです。他社との比較がないため客観的な評価は難しいものの、 ポラスの対応はおおむね良好と言えるでしょう。ただし、長期的な視点での評価はまだこれからです。今後のアフターサービスや家の耐久性にも注目したいところです。

一流大工のはるか上を行く、工期と精度のプレカット

ポラスは1982年12月には茨城県坂東市にプレカット工場を開設しています。きっかけはミリ単位の誤差に対する顧客からのクレームだったそうです。

日本古来の木造軸組み工法では、木材は現場の大工が伝統的な手作業で切断していました。多少の誤差が生じることはあたりまえとされていたのです。

しかし、ポラスの代表・中内氏はこれを問題視。プレカット工場の設立に至ります。

切断の作業が機械化された工場ですべて実施されれば、精度の高い切断が実現するだけで無く、現場作業が大きく省力化されるというのも大きなメリットです。CAD／CAMによる全自動プレカット加工機を導入すると、カットの誤差は0.1mm以下に抑えられ、手作業で2～3週間を要していた加工時間はなんと8時間で完了するようになりました。

一流大工のはるか上を行く工期と精度。しかし、初期はプレカット加工機に故障が多く、社内では幾度も反対の声が持ち上がったそうです。

その後、プレカット工法はいくつもの改良が重ねられ、いまでは問題なく稼動しています。そして現場でできた時間的余裕は内装や外観に注がれ、よりこだわりのある住まいを実現することにつながりました。

業界屈指の頑丈な基礎づくりを実現

ポラスでは強固な基礎づくりに徹底してこだわっています。長く安心して住める家づくりにはそれが不可欠だからです。

■ 入念な地盤調査と地盤改良

まずはサウンディングを実施し、その後も多様な手法で一棟ごとに地耐力、土質、地下水などの地盤状況を緻密に調査。問題があれば、不当沈下、地盤の崩れ、地割れなどが起こらないように地盤を改良します。

■ 防湿ベタ基礎を採用

地面を隙間無くカバーした防湿フィルムの上に200mm間隔で配筋を組み上げ、厚さ170mmのコンクリートを流し込みます。地面と家全体を密着させ一体化させるために強固な基礎幅150mmのベタ基礎を採用。

防湿フィルムが地中からの湿気を抑制。住まいに耐久性を付加します。さらに地震の力が集中する基礎角部をコーナーハンチで強化。3方向からかかる力を面で支え耐震抵抗力を向上させています。

■ 業界屈指の頑丈な基礎づくり

「ポラス暮し科学研究所」では、2000年に東京大学及び熊本県立大学との産学協同プロジェクトを結成。「ベタ基礎実大強度実験」を実施しました。

1.8mmのゆがみ(20t)でごくわずかな亀裂が生じますが、強度は最大耐力(30t)まで上がり続けるという驚くべき結果がでました。「ポラスの防湿ベタ基礎は建物の荷重に対して2倍以上の余裕がある」との実証が得られました。

入念な地盤調査に驚異的な強度がデータで証明された基礎。ポラスの家なら安心して住み続けることができそうですね。

ポラス（株式会社中央住宅）

グッドデザイン賞連続受賞！多様な事業を請け負う

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分譲（建売）住宅の実績も豊富

スケールの大きな街づくりにまで携わるポラスですが、分譲住宅の取り扱いにも実績があります。さいたま市、越谷、柏商圏における住宅販売総合部門No.1を樹立。これは株式会社住宅産業研究所による評価です。

■ 広い視野で学ぶ体制

ポラスは「住まい価値創造企業」として事業を展開。広い視野を持ち、街づくりまで見据えた新たな住まいづくりを追求しています。企画設計の社員数十人で海外にまで視察に出かけ、国境を越えて伝統的なものから、最新のデザインまで多様な住宅・街並みを見学。見聞を広げ、外観デザインや街づくりに活かしています

■ 数々の賞に輝いている

10年連続グッドデザイン賞の受賞については既述ですが、それ以外にもポラスはさまざまな賞に輝いています。1999年に供給した分譲住宅には全棟（71棟、2地区）に太陽光発電システムを標準装備。世界初の試みに対しては新エネ大賞で最高の通商産業大臣賞が与えられ、環境問題にも先駆者の役割を果たしました。

また、建築・ランドプランニングの国際的な賞であるゴールドナゲット賞をはじめ、数々の建築景観賞を受賞。埼玉県子育て応援分譲住宅第1号に認定され「キッズデザイン賞」も受賞するなど、子育てに適した街づくりにも貢献しています。

■ 夜間にも安心な街づくり

ポラスでは、夜間の安全にもこだわって街並みをデザインしています。中・大規模分譲地をメインに、夜間に各住戸の街灯をライトアップさせる「灯かりのいえなみ協定」を推進。防犯性を高めつつ明かりに街全体浮かび、美しい景観も提供できるという一石二鳥のアイディアです。

お客さまからはその安全性と美しさが絶賛されました。さらに2012年には、都内初の「足立区防犯計画タウン」第1号に認定を受けることに。行政とも連携しながら、いまも防犯に配慮した街づくりを追求し続けています。

ポラス（株式会社中央住宅）を利用した方の口コミ・評判を集めてみました！

決め手：建物の立地、価格が気に入ったから

4000万未満で探していたところ、条件の良い分譲が販売されるという情報が入ったので、数回見学して決めました。地震もあったので地盤が強いかどうかが絶対条件でした。近くに学校・病院・スーパー・子供が小さいので公園もあるか・治安は悪くないか・通学路や近くの道路の交通量も調べました。子供が安心して暮らせる環境かどうかが決め手でした。小学生や中学生になれば自分で出かけてしまうのも考慮して、自転車で走っても危なくないか、学校の評判なども調べました。高校や大学も電車で通うことも考慮して、近くに走る電車の電車賃も高すぎないか、将来的に廃線しないか等も調べました。

おすすめ度：満足

担当の営業さんもとても良い方で、今でもご挨拶に来られたり良い関係を保てています。住んでみても環境は良い方だと思います。手入れのしやすい家で、普通に掃除していれば特に問題はありません。分譲地なので小さい子が毎日うるさい程遊んでいるのが不満なところです。車も、住人か配達員しか通らないので遊びやすいのは分かりますが、近くに公園があるのに、と皆さん不満があるようです。しかし一生の付き合い、大家さんがいるようなマンションでもないので、何も言わずに見過ごしているのが現状です。しかし、家自体はとても満足しています。

引用元：https://house-johokan.com/

→気に入った物件であっても立地を選べないというのが、分譲住宅のデメリットです。この投稿者さんもそのことは十分に承知していたのでしょう。学校や病院の場所、地盤の強さ、治安の良さはもちろんのこと、近くを走る電車が将来的に廃線しないかどうかまで徹底的に調べた上で、納得して購入したようです。

ポラスの担当者は購入後も挨拶に訪れるなど、良好な関係を保てているそう。子どもの声がうるさいという不満はあるものの、子どもはいずれ大きくなりますし、「お互い様」の気持ちでやり過ごすのが正解でしょう。子どもの声を含め、騒音には妥協したくないという方は、購入前に防音性についてもしっかり調べておくと良いかもしれません。

住宅展示場へのアクセス

展示場名：体感すまいパーク

住所：千葉県柏市旭町8-2-10

最寄り駅：常磐線・東武野田線・上野東京ライン　柏駅　車で約11分

展示場名：朝日新聞総合住宅展示場　ハウジングプラザ松戸

住所：〒270-0023 千葉県松戸市八ヶ崎825-1 朝日新聞ハウジングプラザ松戸内

最寄り駅：常磐線・武蔵野線　新松戸駅　車で約10分

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